একটি শিরোনাম-সমাপ্তি সংস্থা কী করে?

রিয়েল এস্টেটের লেনদেন সম্পাদনের আগে কোনও সম্পত্তির মালিকানা সম্পর্কিত সমস্ত নথি যথাযথভাবে সুনিশ্চিত করার জন্য একটি শিরোনাম বন্ধকারী সংস্থার দায়িত্ব রয়েছে। শিরোনাম সংস্থাটি সমাপনী প্রক্রিয়া তদারকি করার জন্য একটি এজেন্টও সরবরাহ করে। এই সংস্থাগুলি বীমা সরবরাহ করে যা ক্রেতাদের এবং ndণদাতাদের সুরক্ষা দেয় যদি কোনও রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের সিদ্ধান্তে পৌঁছার পরে আইনী সমস্যা উদ্ভূত হয়।

ক্রিয়াকাণ্ড

আপনি যখন রিয়েল এস্টেটের কোনও অংশ কিনবেন তখন আপনি সেই সম্পত্তির জন্য দলিল বা শিরোনামের দখল নেবেন। স্থানীয় আদালতে ডিড রেকর্ড করা হয়, এবং রেকর্ডকৃত দলিলের মধ্যে আপনার নাম উপস্থিত না হওয়া পর্যন্ত আপনি প্রযুক্তিগতভাবে রিয়েল এস্টেটের কোনও অংশের মালিক নন। Endণদাতা এবং অন্যান্য পক্ষগুলি রিয়েল এস্টেটের বিরুদ্ধে অধিকার সুরক্ষিত করতে পারে এবং আপনি কোনও সম্পত্তি বিক্রি না করতে পারবেন যতক্ষণ না আপনি তাতে কোনও লাইসেন্স সন্তুষ্ট না করেন। উপলক্ষে, রিয়েল এস্টেটের হাত বদলে যখন ভুলভাবে রেকর্ডকৃত কর্মগুলি উপেক্ষা করা হয়, যার অর্থ অসন্তুষ্ট enণগ্রহীতা ধারকরা এখনও সম্পত্তির উপর দাবী রাখে। অন্যান্য উদাহরণগুলিতে, একটি দলিল বিদ্যমান মালিকদের মধ্যে কোনও লেনদেনে সম্মতি না দিয়ে হাত বদল করে। যখন এটি ঘটে, তখন যে মালিক দলিল বিনিময়টিতে সাইন আপ করেননি তার শিরোনামে এখনও দাবি রয়েছে।

শিরোনাম অনুসন্ধান

শিরোনাম সংস্থাগুলি তৃতীয় পক্ষের বিক্রেতা যা ndণদাতা এবং সম্পত্তি মালিকদের পক্ষে শিরোনাম অনুসন্ধানগুলি পরিচালনা করে। শিরোনাম-সংস্থার কর্মচারীরা সুনির্দিষ্টভাবে কোনও নির্দিষ্ট সম্পত্তির সমস্ত দায়দায়িত্ব সন্তুষ্ট হয়েছে এবং কোনও enণগ্রহীতা মালিকদের সম্পত্তির উপর অসামান্য দাবি না রয়েছে তা নিশ্চিত করতে আদালতের রেকর্ডগুলি পর্যালোচনা করে পর্যালোচনা করে। শিরোনাম সংস্থাটিও নিশ্চিত করে যে সম্পত্তি বিক্রয় বা অর্থায়ন করা ব্যক্তি শিরোনাম ধারণ করে এবং সম্পত্তি বিক্রয় করার বা তার বিপরীতে কোনও অধিকার আদায়ের অধিকার রাখে। আদালতের রেকর্ড চেক করার পরে, শিরোনাম সংস্থাটি একটি মতামত পত্র জারি করে যাতে উল্লেখ করা হয় যে প্রশ্নে সম্পত্তিটির কোনও সুস্পষ্ট শিরোনাম আছে কিনা। কোনও শিরোনাম সমস্যা সনাক্ত করা থাকলে বিক্রয় বা হোম loanণ অগ্রসর হতে পারে না।

বন্ধ

শিরোনাম এজেন্টরা loanণ বন্ধ এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সভাপতিত্ব করে। এজেন্ট এই জাতীয় লেনদেনের সময় নিরপেক্ষ দল হিসাবে কাজ করে এবং সমস্ত পক্ষের আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ক্লোজিং এজেন্টরা রাষ্ট্র-নিযুক্ত নোটারি যারা ক্রেতা, বিক্রয়কারী এবং orrowণগ্রহীতার স্বাক্ষর প্রত্যক্ষ করে। শিরোনাম এজেন্ট ক্রেতা, বিক্রেতা এবং - যদি প্রয়োজন হয় - nderণদানকারীর মধ্যে তহবিলের বিনিময়ও পরিচালনা করে। সমাপ্তির পরে, শিরোনাম এজেন্টের স্থানীয় আদালতটিতে দলিল, বন্ধক এবং অন্যান্য সম্পর্কিত নথি রেকর্ড করার দায়িত্ব রয়েছে has

শিরোনাম বীমা

সাধারণত শিরোনাম বন্ধকারী সংস্থাগুলি শিরোনাম বীমা পলিসি বিক্রি করে। এই নীতিগুলি রিয়েল এস্টেটের কোনও অংশের মালিকানা সম্পর্কিত আইনী বিরোধের ঘটনায় সম্পত্তি মালিক এবং ক্রেতাদের জন্য কভারেজ সরবরাহ করে। যেহেতু শিরোনাম সংস্থাগুলি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের আগে শিরোনাম অনুসন্ধানগুলি পরিচালনা করে, তাত্ত্বিকভাবে, এ জাতীয় কোনও সমস্যা উত্থাপন করা উচিত নয়। যাইহোক, উপলক্ষগুলিতে, নথিগুলি উপেক্ষা করা হয় বা আইন অনুসারে অপ্রত্যাশিত জটিলতা দেখা দেয় যা মালিক বা nderণদানকারীর স্বার্থকে হুমকী দেয়। ক্ষতিগ্রস্থ দলগুলি শিরোনাম সংস্থা থেকে শিরোনাম বীমা প্রদানের আকারে ক্ষতিপূরণ প্রাপ্ত করে receive বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ownerণদানকারীর চেয়ে সম্পত্তি মালিককে বীমা পলিসির জন্য অর্থ প্রদান করতে হয়।