বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ইজারা এবং ব্যবসায়ের কেনা বেচার ক্ষেত্রে প্রথম অফারের অধিকার এবং প্রথম অস্বীকারের অধিকার গুরুত্বপূর্ণ কৌশলগত বিবেচ্য বিষয়। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে, এই চুক্তির শর্তগুলি সাধারণত বিদ্যমান ভাড়াটেকে দেওয়া হয়। ব্যবসায়িক অর্থায়নে শর্তাদি কোনও ব্যবসায়িক অংশীদার বা কোনও বিনিয়োগকারীকে দেওয়া হয়। উভয় পরিস্থিতিতে জড়িত উভয় পক্ষের সুবিধা রয়েছে। এমন গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য রয়েছে যা পরিণামে বিক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত দাম, সময় এবং লেনদেনের ব্যয়কে প্রভাবিত করতে পারে।
টিপ
প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার, "সর্বশেষ চেহারা" বিধান হিসাবেও পরিচিত, ধারককে ব্যবসায়ের অংশীদারি বা ব্যবসায়ের ভাগের সমস্ত অন্যান্য অফারের সাথে ম্যাচ করার অধিকার দেয়। প্রথম অফারের অধিকারের সাথে, একজন ব্যবসায়ীর অংশীদার বা ভাড়াটে কোনও ব্যবসা বা সম্পত্তিতে প্রথম অফার করার অধিকার মঞ্জুর করা হয়। বিক্রয়কারী অফারটি স্বীকার বা প্রত্যাখ্যান করতে পারেন এবং বিক্রেতাকে আরও ভাল চুক্তি না করতে পারলে সর্বদা ক্রেতার কাছে ফিরতে মুক্ত।
প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার
প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার, "সর্বশেষ চেহারা" বিধান হিসাবেও পরিচিত, ধারককে ব্যবসায়ের অংশীদার বা ব্যবসায়ের অংশীদারীর সমস্ত অন্যান্য অফার পর্যালোচনা করার অধিকার দেয়। ডানধারীর ধারক কেবল টেবিলের সর্বোচ্চ প্রস্তাবটি মিলে ব্যবসাটি কিনতে পারেন। ব্যবসায়ের অংশীদাররা প্রায়শই একে অপরকে প্রথম অনুমোদনের অধিকার দেয়। এই ক্ষেত্রে, যখন কোনও অংশীদার ব্যবসায়ের বাইরে যেতে চায়, তখন অংশীদাররা ফার্মে অংশীদার কেনা থেকে জানেন না এমন কোনও নতুন আগতকে বাধা দিতে পারে।
প্রথম অফার রাইট
প্রথম অফারের অধিকারের সাথে, একজন ব্যবসায়ীর অংশীদার বা ভাড়াটে কোনও ব্যবসা বা সম্পত্তিতে প্রথম অফার করার অধিকার মঞ্জুর করা হয়। বিক্রেতা প্রস্তাবটি গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করতে মুক্ত এবং বিক্রেতার আরও ভাল চুক্তি না করতে পারলে সবসময় ক্রেতার কাছে ফিরতে মুক্ত।
কৌশল - প্রথম অস্বীকার
কৌশলগতভাবে, প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার ক্রেতার জন্য উল্লেখযোগ্য সুবিধা রয়েছে। খুব কম দরদাতাদের উপস্থিতি সম্ভবত তারা যদি জানে যে অন্য একজন দরদাতাকে কেবল অফারের সাথে মিল রেখে ডানাগুলিতে অপেক্ষা করা হচ্ছে। সুতরাং, প্রথম প্রত্যাখ্যানের ধারাটির একটি অধিকার মূল্য হ্রাস করে।
প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার বিক্রেতাকে ব্যবসায়ের জন্য বাজার পরীক্ষা করার শক্তিশালী উপায় দেয়। যে ক্ষেত্রে কোনও ব্যবসায়িক অংশীদার নেই যেখানে প্রথম অস্বীকারের অধিকার রয়েছে, প্রথম দরদাতা এটির জন্য অনুরোধ করতে পারে, বা বিক্রেতার সম্ভাব্য ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার উপায় হিসাবে এটি সরবরাহ করতে পারে।
কৌশল - প্রথম অফার
প্রথম অফারের বিধানের কৌশলগত সুবিধা হ'ল এটি লেনদেনের ব্যয়কে তীব্রভাবে হ্রাস করতে পারে। একটি ব্যবসায় বিক্রয় সময় লাগে, এবং কিছু ক্ষেত্রে আইনজীবি, বিনিয়োগ পরামর্শদাতা এবং হিসাবরক্ষকদের সেনাবাহিনী। যখন কোনও সম্ভাব্য ক্রেতা প্রথম অফারের অধিকার রাখে, তখন বিক্রেতা প্রস্তাবটি গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করতে পারে। কাজ সম্পন্ন
ক্রেতা, বিশেষত যদি তিনি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়াটে হন, তবে চলন্ত ব্যয় হ্রাস করার জন্য ন্যায্য মূল্য দেওয়ার আগ্রহ রয়েছে has কেউ বেশি দামে বিড না করলে বিক্রেতাকে সর্বদা প্রথম অফারের ডানধারীর কাছে ফিরতে সর্বদা নির্দ্বিধায়, তবে অবশ্যই, সেই ক্রেতাও তার বিড হ্রাস করতে মুক্ত।
