কোনও ভাড়া বাড়িতে অবমূল্যায়নের জন্য কীভাবে ব্যাস বেস নির্ধারণ করবেন

ভাড়া মূল্যের অবমূল্যায়ন হ'ল সময়ের সাথে ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তির হ্রাস, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে পরা এবং টিয়ার কারণে। আইআরএস নির্ধারণ করেছে যে 27.5 বছর ধরে কোনও বিল্ডিংয়ের মান খারাপ হয়।

২.5.৫-বছরের পিরিয়ডের প্রতিটি বছর, ভাড়া সম্পত্তি মালিকরা তাদের কর থেকে অবমূল্যায়নের ব্যয় হ্রাস করতে পারে। ভাড়া মালিকরা কর দায় হ্রাস করতে এবং তাদের বিনিয়োগের সুযোগকে সর্বাধিকতম করতে ব্যবহার করতে পারেন এমন অনেক ছাড়ের মধ্যে হ্রাস হ'ল।

ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তির মূল ভিত্তি

ভাড়া মূল্য অবমূল্যায়ন গণনা করতে, আপনাকে প্রথমে ভাড়া সম্পত্তির মোট ব্যয়ের ভিত্তি নির্ধারণ করতে হবে। এটি ট্যাক্সের সাথে সম্পর্কিত হিসাবে ভাড়া সম্পত্তিতে মোট বিনিয়োগ। ভাড়া সম্পত্তির ব্যয়ের ভিত্তিতে বিক্রয়, স্থানান্তর এবং শিরোনামের ফি সম্পর্কিত কোনও ব্যয় সহ আপনি সম্পত্তির জন্য যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেছেন তা নিয়ে। এতে প্রাথমিক ক্রয়ের বাইরে আপনি যে কোনও উন্নতি করেছেন তার ব্যয়ও অন্তর্ভুক্ত।

ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তির উন্নতি অবশ্যই সম্পত্তিটির "উপাদানগুলির একটি অংশ" হওয়া উচিত, যার অর্থ তারা শারীরিক উন্নতি, যেমন একটি নতুন ডেক বা পুনরায় তৈরি রান্নাঘর। তদ্ব্যতীত, উন্নতিগুলি অবশ্যই "আসল" মান যুক্ত করতে পারে যার অর্থ একটি অনুমোদিত অনুমোদিত মূল্যায়নকারী উন্নতির কারণে সম্পত্তিটির মূল্যায়ন বাড়িয়ে তুলবে।

সহজভাবে বলতে গেলে, সমস্ত ফি এবং উন্নতি ব্যয়গুলি আপনার ভাড়া বাড়ি এবং জমির জন্য সমন্বিত ভিত্তি নির্ধারণ করে।

পৃথক জমি এবং বিল্ডিং ব্যস্ট বেসিস

আপনার ভাড়ার সম্পত্তির অবমূল্যায়নের ভিত্তি নির্ধারণ করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই বিল্ডিংয়ের ব্যয় জমির ব্যয় ভিত্তিতে পৃথক করতে হবে। করের উদ্দেশ্যে ভূমির মূল্য অবচয়যোগ্য নয়। অন্যভাবে বলেছেন, জমির জন্য ভিত্তিটি কেবল মান হারাবে না। ভাড়া বাড়ির অবমূল্যায়নের ব্যয়ের ভিত্তি নির্ধারণের জন্য জমিটির মূল্যকে বিল্ডিংয়ের মূল্য থেকে পৃথক করা একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ। সম্পত্তির মোট ব্যয়ের ভিত্তিতে জমির মূল্য যত বেশি, অবমূল্যায়নের ব্যয়ের জন্য আপনার করের ছাড় কম হবে।

আপনি বিভিন্নভাবে আপনার ভাড়া সম্পত্তির জমির মূল্য এবং ব্যয়ের ভিত্তি নির্ধারণ করতে পারেন।

করের ভিত্তি গণনা করার জন্য কর নির্ধারণ ব্যবহার করে

জমির মূল্য এবং আপনার ভাড়া সম্পত্তির ব্যয়ের ভিত্তি গণনা করার সহজ উপায় হ'ল আপনার সম্পত্তি কর বিলটি ব্যবহার করা। প্রতিটি বিল জমির মূল্য এবং তার উপরের বিল্ডিংয়ের মূল্য দেয়। এটি একটি আনুমানিক মান যেখানে সরকার মূল্যায়নকারী হিসাবে কাজ করে। সম্পত্তির মোট মূল্য নির্ধারিত মান দ্বারা সম্পত্তির মোট মূল্য এবং সম্পত্তির উন্নতিগুলি ভাগ করে আপনি জমির মূল্য নির্ধারণ করেন।

উদাহরণস্বরূপ, বলুন আপনি $ 200,000 এর জন্য একটি ভাড়া সম্পত্তি কিনেছেন। আপনার সম্পত্তি কর বিলে সম্পত্তির মোট নির্ধারিত মূল্য $ 150,000, বিল্ডিংয়ের মূল্য এবং এর উন্নতিগুলি 120,000 ডলার এবং জমির মূল্য 30,000 ডলার states $ 150,000 নির্ধারিত মান দ্বারা value 120,000 মোট মানকে ভাগ করার সময়, অবচয়যোগ্য অনুপাতটি 80 শতাংশ

আপনি যখন এই ৮০ শতাংশ হারকে সম্পত্তির মূল $ 200,000 ব্যয়ের ভিত্তিতে প্রয়োগ করেন, তখন সম্পত্তির $ 160,000 মূল্যের ব্যয়ের ভিত্তি হয় যার উপর অবমূল্যায়ন গণনা করা যায়।

অবমূল্যায়নের জন্য ভূমির মূল্য অনুসন্ধানের জন্য মূল্যায়ন ব্যবহার করা

ট্যাক্স মূল্যায়ণগুলি ব্যবহার করা একটি সহজ পদ্ধতি হ'ল, অনেকে ভাড়া মূল্যের ব্যয়ের ভিত্তি এবং জমির মূল্য গণনা করতে অন্যান্য মূল্যায়ন সরঞ্জাম ব্যবহার করেন। বন্ধক নির্ধারণের জন্য মূল্যায়নকারীরা প্রায়শই সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করে। এই মূল্যায়ন বিল্ডিং প্রতিস্থাপন করতে কত খরচ হবে তা নির্ধারণ করার জন্য সাধারণত করা হয়। তবে, তারা স্ট্যান্ডার্ড মূল্যায়ন মেট্রিক হিসাবে সম্পত্তির জমির মূল্য অন্তর্ভুক্ত করে। কোনও বিল্ডিংয়ের জন্য বীমা ব্যয় নির্ধারণের সময় বিমাকারীরা প্রতিস্থাপনের ব্যয়ও দেখে থাকে।