বাণিজ্যিক ইজারা পরিমাণ কীভাবে অনুমান করা যায়

রিয়েলটরস এবং সম্পত্তি পরিচালকগণ প্রায়শই বর্গফুট হিসাবে প্রতি বর্গফুট হিসাবে 1.87 ডলার হিসাবে বাণিজ্যিক বাড়ির জন্য ইজারা পরিমাণ উল্লেখ করে। আপনি যে জায়গাতে ইজারা দিচ্ছেন তার উপর নির্ভর করে এই পদটি বিভ্রান্তিকর হতে পারে। যদি আপনি একটি পুরো বিল্ডিং ইজারা দিচ্ছেন তবে বিল্ডিংয়ের বর্গফুট পরিমাণের সাথে উদ্ধৃত মূল্যের গুণটি করুন। তবে, আপনি যদি কোনও বহু-ভাড়াটে বিল্ডিংয়ে জায়গা ইজারা দিচ্ছেন, তবে যে জায়গাটি আপনি দখল করেছেন তার জন্য কেবল আপনাকে অবশ্যই অর্থ প্রদান করতে হবে না, আপনাকে অবশ্যই সাধারণ ভাড়াগুলির ভাড়া অন্যান্য ভাড়াটেদের সাথে ভাগ করতে হবে।

ব্যবহারযোগ্য স্কয়ার ফিট

ব্যবহারযোগ্য বর্গফুট ফুট এমন শব্দটি যা বাণিজ্যিক লিজগুলিতে ব্যবহৃত হয় যা দেখায় যে আপনি যে পরিমাণ জায়গা বিয়োগ করছেন তাতে যে জায়গাতে আপনার প্রবেশাধিকার নেই, যেমন অভ্যন্তরের দেয়াল তোলা জায়গা বা অন্য ভাড়াটিয়াদের সাথে ভাগ করে নেওয়া স্থান shows মেঝেতে যেমন হলওয়ে, লিফট এবং লবি।

ভাড়া স্কয়ার ফিট

বাণিজ্যিক বিল্ডিংয়ের মালিকরা সাধারণত প্রতি বর্গফুট মূল্য নির্ধারণের জন্য বিল্ডিং ওনারস এবং ম্যানেজার অ্যাসোসিয়েশন ইন্টারন্যাশনাল কর্তৃক নির্ধারিত মান ব্যবহার করে। বাড়িগুলির বিপরীতে, যেখানে লিজের দাম বাড়ির সমস্ত স্কোয়ার ফুটেজের সমান হয়, বাণিজ্যিক ভবনগুলি ভাড়াটে স্কয়ার ফিটের ভিত্তিতে লিজের মোট গণনা করে। ভাড়াটেরা কেবল যে জায়গাগুলি ইজারা দেয় তার জন্য অর্থ প্রদান করে না, তারা লিজের পরিমাণের একটি অংশ অন্যান্য ব্যবসায়ের সাথে ভাগ করা সাধারণ জায়গাগুলির জন্য প্রদান করে।

বিল্ডিং লোড ফ্যাক্টর

বিল্ডিং লোড ফ্যাক্টরটি ইজারা ব্যবস্থাপক আপনার ইজারা প্রদানের জন্য গণনা করে এমন বিল্ডিংয়ের সাধারণ ক্ষেত্রের শতাংশ। উদাহরণস্বরূপ, যদি বিল্ডিংয়ের 150,000 ব্যবহারযোগ্য বর্গফুট এবং 20,000 বর্গফুট সাধারণ অঞ্চল থাকে তবে এর লোড ফ্যাক্টরটি 13 শতাংশ।

ইজারা কোটস

আপনার লিজের পরিমাণ নির্ধারণের জন্য লোড ফ্যাক্টর সহ ভাড়াযোগ্য বর্গফুটের উপর ভিত্তি করে আপনার সম্ভাব্য জমিদারকে লিজের শুল্কের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। যদি বাড়িওয়ালা ব্যবহারযোগ্য স্কয়ার ফিটের ভিত্তিতে আপনার মূল্য উদ্ধৃতি করে তবে লোড ফ্যাক্টরের কারণে আপনার জায়গার আকার আপনি ইজারাতে যা প্রদান করবেন তার চেয়ে ছোট। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি 13 শতাংশের লোড ফ্যাক্টর সহ একটি বিল্ডিংয়ে 1000 ব্যবহারযোগ্য বর্গফুট ভাড়া নেন তবে 130 পেতে 1000 শতাংশকে 13 গুণিত করুন Then তারপরে আপনার ভাড়াযোগ্য বর্গফুট অনুমান করতে 130 - লোড ফ্যাক্টর - 1000 এ যোগ করুন 1,130।

ইজারা পরিমাণ অনুমান করা

সম্পত্তি ব্যবস্থাপক আপনার ভাড়া করা সম্পত্তিটির ব্যবহারযোগ্য বর্গফুট এবং ভাড়াযোগ্য বর্গফুট প্রদান করবে, পাশাপাশি আপনি জিজ্ঞাসা করলে প্রতি বর্গফুট দাম সরবরাহ করবে। আপনার মাসিক ব্যয় নির্ধারণ করতে ভাড়ার স্কোয়ার ফুটেজ দিয়ে পরিমাণটি গুণ করুন p ব্যবহারযোগ্য বর্গফুট প্রতি আপনার আসল মূল্য গণনা করতে আপনার ব্যবহারযোগ্য স্কোয়ার ফুটেজের মাধ্যমে সেই পরিমাণটি ভাগ করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি ভাড়াযোগ্য স্কয়ার ফুটেজ 1,130 হয় এবং দাম প্রতি বর্গফুট $ 1, আপনার মাসিক ইজারা পরিমাণ $ 1,130। যদি ব্যবহারের যোগ্য স্থানটি 1000 বর্গফুট হয় তবে আপনি যে জায়গাটি ভাড়া দিচ্ছেন তার প্রতি বর্গফুট ব্যয় $ 1.13।

সাম্প্রতিক পোস্ট

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found