মালিকদের এবং ঠিকাদারদের ব্যবহারের চুক্তি এবং চুক্তির ধরণের দুটি পছন্দ রয়েছে: স্থির মূল্য বা ব্যয়-প্লাস।
উভয় ধরণের চুক্তিরই তাদের সুবিধাগুলি এবং অসুবিধা রয়েছে, তবে আসুন আমরা ব্যয়বহুল বিন্যাসের কার্যকারিতা আরও খতিয়ে দেখি।
কস্ট-প্লাস চুক্তি কী?
ব্যয়বহুল চুক্তির সাথে ঠিকাদারকে প্রকল্পের সমস্ত ব্যয়ের জন্য একটি সম্মতিযুক্ত লাভের জন্য অর্থ প্রদান করা হয়, যা সাধারণত চুক্তির মোট ব্যয়ের শতাংশ বা একটি নির্দিষ্ট ফি হিসাবে সংজ্ঞায়িত হয়।
মালিককে প্রকল্পের ব্যয় সম্পর্কে ধারণা দেওয়ার জন্য ঠিকাদারকে এখনও নির্ধারিত ব্যয়ের পরিবর্তে একটি প্রাক্কলন উত্পাদন করতে হবে। তবে, কিছু ক্ষেত্রে, মালিক ঠিকাদারকে প্রকল্পের সর্বাধিক সম্ভাব্য ব্যয়ে ক্যাপ সেট করতে বলতে পারেন।
ঠিকাদারকে অবশ্যই কাজের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত ব্যয়ের জন্য নথি প্রমাণ করতে হবে এবং উপস্থাপন করতে হবে। চুক্তির শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে, ঠিকাদার ওভারহেড ব্যয় এবং অপ্রত্যাশিত ব্যয় কাটাতে কিছু খরচ, বিশেষত শ্রম মজুরি "প্যাড" করতে পারে।
যদিও কোনও শিল্পের মান নেই, ব্যয়বহুল চুক্তির "প্লাস" অংশটি সাধারণত প্রকল্পের মোট ব্যয়ের 10 থেকে 20 শতাংশের মধ্যে থাকে।
কস্ট-প্লাস চুক্তির অংশগুলি কী কী?
ব্যয়বহুল চুক্তিগুলি সেই ব্যয়কে জানায় যেগুলি মালিক কর্তৃক প্রদেয় হবে এবং "প্লাস" গণনা করা হয় তা নির্ধারণ করে।
সরাসরি খরচ: এর মধ্যে রয়েছে সমস্ত উপকরণ, সরবরাহ, শ্রম, সরঞ্জাম, ভাড়া, পরামর্শদাতা এবং অন্য কোনও সাবকন্ট্রাক্টর।
ওভারহেড ব্যয়: ওভারহেড ব্যয় হ'ল এমন ব্যয় যা একজন ঠিকাদারের ব্যবসায়ের প্রশাসনিক অংশ চালানো দরকার। এর মধ্যে ভাড়া, বীমা, যোগাযোগ, অফিস সরবরাহ, প্রশাসনিক বেতন, লাইসেন্স, আইনী ফি এবং ভ্রমণের ব্যয়ের মতো ব্যয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
ওভারহেড এবং মুনাফা কভার করার জন্য ব্যয় আরও একটি শতাংশ: এই ভিত্তিতে, ঠিকাদারের দ্রুত বা কমপক্ষে ব্যয় শেষ করে কাজ শেষ করার কোনও প্রণোদনা নেই; ঠিকাদার যত বেশি ব্যয় করবে এবং যত বেশি সময় লাগবে তত বেশি লাভ হবে।
ব্যয় অতিরিক্ত ফি চুক্তি: এই ক্ষেত্রে, ঠিকাদার সমস্ত সরাসরি ব্যয় এবং মুনাফা এবং ওভারহেড কভার করার জন্য একটি নির্দিষ্ট ফি প্রদানের জন্য অর্থ প্রদান করে। এই ধরণের ব্যবস্থাপনার সাথে ঠিকাদার দ্রুত এবং সস্তায় কাজটি শেষ করতে চায়। যত বেশি সময় লাগবে তত বেশি লাভের পরিমাণ হ্রাস পাবে।
ব্যয় এবং পরিবর্তনশীল ফি চুক্তি: ফাইন্ডহোমিল্ডিং ব্যয়বহুল ফি ব্যবস্থার হিসাবে ব্যয়বহুল নির্ধারিত ফি চুক্তির পরিবর্তনের বর্ণনা দেয় যা মালিক এবং ঠিকাদার উভয়কেই কোনও ব্যয় সাশ্রয়ে অংশীদার করতে দেয়।
পেশাদার এবং কনস কি?
প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণরূপে সংজ্ঞায়িত না হলে কস্ট-প্লাস ব্যবস্থা কার্যকর হয় এবং ঠিকাদারের জন্য ঝুঁকি দূর করতে পারে। কিছু অন্যান্য সুবিধা অন্তর্ভুক্ত:
- সমস্ত সম্পর্কিত ব্যয় প্রদান করা হয়
- ঠিকাদারের সমস্ত ঝুঁকি আচ্ছাদিত
- অনিশ্চয়তা এবং অপ্রত্যাশিত ব্যয় কভার করতে ঠিকাদারকে দাম "ফ্লফ" করতে হবে না
- প্রকল্পটি সম্পূর্ণ সংজ্ঞায়িত করতে হবে না; কাজের সুযোগ পরিষ্কার না থাকলেও আপনি কাজ শুরু করতে পারেন
- আপনি সম্পূর্ণ ডিজাইনের অপেক্ষা না করে প্রকল্পগুলিতে শীঘ্রই শুরু করতে পারেন
- যখন বিশদ ব্যয়ের প্রাক্কলন তৈরির জন্য পর্যাপ্ত তথ্য না পাওয়া যায় তখন কার্যকর
অন্যদিকে, উভয় পক্ষের জন্য বেশ কয়েকটি ত্রুটি রয়েছে:
- একটি প্রকল্পের চূড়ান্ত ব্যয় অনিশ্চিত
- মালিকরা ব্যয়কে ছাড়িয়ে যাওয়ার ঝুঁকি নিয়েছে
- এটি প্রকৃত নির্মাণ-সম্পর্কিত ব্যয় হিসাবে কী গণ্য হবে তা নিয়ে বিতর্ক সৃষ্টি করতে পারে
- প্রকল্পগুলি প্রত্যাশার চেয়ে বেশি সময় নিতে পারে
- কোনও ঠিকাদারের নথি তৈরি করতে আরও সময় লাগে যা সমস্ত ব্যয়ের ন্যায্যতা দেয়
- ঠিকাদারকে অবশ্যই একটি সংগঠিত পদ্ধতিতে সঠিক রেকর্ড রাখতে হবে
- ঠিকাদারদের ব্যয়কে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য কোনও উত্সাহ নেই, ব্যয়কে ছাড়িয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা তৈরি করে
- মালিককে দায়িত্বশীলতার সাথে আচরণ করার জন্য ঠিকাদারকে বিশ্বাস করতে হবে
- সময় এবং বাজেটে একটি প্রকল্প উত্পাদন করা কঠিন কারণ আপনি বিলম্বের কারণ হিসাবে সমস্ত সমস্যার পূর্বাভাস দিতে পারবেন না
কস্ট-প্লাস বনাম স্থির মূল্য নির্মাণ চুক্তি
স্থির-মূল্য চুক্তিতে একটি সুনির্দিষ্ট সর্বাধিক ব্যয়ের জন্য পূর্বাভাসের সুবিধা রয়েছে। তবে, তারা আরও বেশি দাম নিয়ে আসতে পারে কারণ ঠিকাদাররা তাদের ঝুঁকি কমাতে এবং শতাংশে মূল বিডে না থাকা অপ্রত্যাশিত ব্যয়গুলি কমাতে এক শতাংশ যোগ করবে।
শুরুতে কোনও চুক্তি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে কার্যকর হয়ে গেলে কস্ট-প্লাস চুক্তিগুলি মালিক এবং ঠিকাদার উভয়ের পক্ষে উপকারী হতে পারে। আমেরিকান বার অ্যাসোসিয়েশনের মতে, যোগাযোগটি গুরুত্বপূর্ণ, যাতে মালিক এবং ঠিকাদার উভয়ই প্রকল্পের শর্তাদি এবং শর্তাদি সম্পর্কে অবগত হন এবং অপ্রত্যাশিত ব্যয় হতে পারে।
