লেনদেন ব্রোকারেজ কি?

অতীতে, বাড়ি কেনা বা বেচার একমাত্র উপায় ছিল a পুরো পরিষেবা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা দালাল ব্যবহার করে। ব্রোকার আপনাকে কোনও সম্পত্তি বা ক্রেতা খুঁজে পেতে এবং আইনি কাগজপত্র এবং অন্যান্য বিবরণগুলি সংগঠিত করার জন্য একটি কমিশন নেবে। তবে, আজ অনেক রাজ্যে ক্রেতা এবং বিক্রেতারা লেনদেন দালালদের ব্যবহার করতে পারেন, যারা পেশাদার সহকারী বা পরামর্শদাতা হিসাবে কাজ করেন।

একটি লেনদেন ব্রোকারেজ কি?

একটি লেনদেন দালালি ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের তৃতীয় পক্ষের রিয়েল এস্টেট পরিষেবাদি সরবরাহ করে। আইনসম্মতভাবে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনসম্মতভাবে রিয়েল এস্টেটের লেনদেনে কেবলমাত্র একটি পক্ষকে সহায়তা করতে বাধ্য। একে একক সংস্থাও বলা হয়। কোনও লেনদেনের দালাল অবশ্য আইনত নিরপেক্ষ থাকে এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে লেনদেনে সহায়তা করতে পারে। ক্রেতা বা বিক্রেতার এজেন্ট হিসাবে অভিনয় করার পরিবর্তে লেনদেনের দালালকে পেশাদার সহকারী হিসাবে বর্ণনা করা যেতে পারে। বিক্রয় শতাংশের চেয়ে লেনদেন দালাল প্রায়শই একটি ফ্ল্যাট ফি চার্জ করে।

সেবা

কোনও লেনদেনের দালাল ক্রেতাকে তার অফার ক্রয়ের জন্য প্রস্তুত করতে সহায়তা করতে পারে, কোন দাম জিজ্ঞাসা করতে হবে তা সিদ্ধান্ত নিতে বিক্রেতাকে সহায়তা করতে পারে, ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে যোগাযোগের ব্যবস্থা করতে পারে, চুক্তিটি লিখতে পারে এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে চুক্তির শর্তগুলি পূরণ করতে এবং বন্ধ করার সুবিধার্থে সহায়তা করতে পারে । যদিও ক্রেতা বা বিক্রেতার কাছে আইনত দায়বদ্ধ না হলেও লেনদেন দালালদের আইন অনুসারে সমস্ত লেনদেনে সততা ও ন্যায়পরায়ণতার সাথে কাজ করার জন্য এবং তাদের কাজে যথাযথ যত্ন এবং দক্ষতার অনুশীলন করা প্রয়োজন।

উপকারিতা

কোনও রিয়েল এস্টেট লেনদেনে উভয় পক্ষের প্রতি লেনদেন দালালদের কোনও দায়বদ্ধ দায়িত্ব না থাকায় তারা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের তুলনায় দায় হ্রাস করেছে। এর অর্থ তারা traditionalতিহ্যবাহী দালাল বা এজেন্টদের তুলনায় অনেক কম দামে তাদের পরিষেবাগুলি দিতে পারেন। বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট পরিষেবাগুলির একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ অফার করার সময়, একটি নির্দিষ্ট মূল্যে, লেনদেন দালালের কাছে কেবলমাত্র সেই পরিষেবাগুলি ক্লায়েন্ট চায় বা কেবল প্রয়োজন সেগুলি সরবরাহ করতে এবং কেবল ব্যবহৃত পরিষেবাদিগুলির জন্য চার্জ দেওয়ার জন্য আরও বেশি অবকাশ রয়েছে। ক্রেতাদের জন্য, একটি অতিরিক্ত সুবিধা হ'ল ক্রেতার লেনদেন দালালদের ক্রিয়াগুলির জন্য আইনত দায়বদ্ধ নয়, যেমনটি একটি traditionalতিহ্যবাহী এজেন্টের ক্ষেত্রে।

ত্রুটি

যেহেতু লেনদেন দালালের কোনও বিশ্বাসযোগ্য দায়িত্ব নেই, কিছু ভুল হয়ে গেলে তাদের সর্বদা আইনত দায়ী করা যায় না। লেনদেন দালালরা দাম নিয়ে আলোচনায় সহায়তা করতে বা ক্রেতা বা বিক্রেতার পক্ষে পরামর্শক হিসাবে কাজ করতে পারে না। যেহেতু তারা উকিল হিসাবে কাজ করতে পারে না, তারা প্রতিটি পরিস্থিতিতে ক্রেতা বা বিক্রেতাদের সহায়তা করতে সক্ষম নয়।

প্রসার

সমস্ত রাজ্যে লেনদেন দালালি আইনী নয়। ফ্লোরিডা এবং কলোরাডো লেনদেনের দালালি অনুমোদনের জন্য প্রথম দুটি রাজ্য ছিল এবং এই রাজ্যে এটি খুব সাধারণ। রাষ্ট্রগুলি দ্বৈত দালালি অনুশীলনকে প্রতিস্থাপন করা আরও সাধারণ হয়ে উঠছে, যেখানে এজেন্ট একই লেনদেনে ক্রেতা এবং বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করে এবং লেনদেনের দালালি সহ। অন্যান্য রাজ্য, যেমন টেক্সাস, এখনও লেনদেন দালালি করতে দেয় না। টেক্সাসের রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের অবশ্যই ক্রেতা, বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করবে বা দ্বৈত ব্রোকার হিসাবে কাজ করবে।