কীভাবে একটি মোট আয়ের গুণক গণনা করবেন

মোট আয়ের গুণক বা জিআইএম, বিক্রয় এবং ভাড়া সংক্রান্ত পরিসংখ্যান ব্যবহার করে বিনিয়োগ বা বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির মূল্যায়ন করার একটি সহজ পদ্ধতি সরবরাহ করে। এই গণনার শক্তি এর সরলতায়, কারণ এর সাথে বৈশিষ্ট্যের তুলনা করতে তুলনামূলক সম্পত্তি মানগুলি বহির্ভূত করতে মাত্র দুটি টুকরো ডেটা প্রয়োজন। গণনার দুর্বলতা হ'ল জিআইএম কোনও সংস্থার পরিচালন ব্যয় বিবেচনা করে না, যার অর্থ প্রস্তাবিত মান সামগ্রিক মানের সত্য চিত্রটি আঁকতে পারে না। তদুপরি, বৈশিষ্ট্যগুলি পৃথক হলে, জিআইএম একটি তুলনামূলক মেট্রিক অফার করতে পারে না।

মোট আয় গুণক

জিআইএম হ'ল মোট আয়ের সাথে সম্পত্তির মূল্যের একটি অনুপাত। সাধারণত, এই গণনাটিতে বার্ষিক আয় ব্যবহৃত হয় এবং ব্যয়গুলি যেমন ইউটিলিটি, লাইসেন্স বা রক্ষণাবেক্ষণের অন্তর্ভুক্ত থাকে না। আপনি যদি বর্তমান মানটি জানেন তবে আপনি নিজের সম্পত্তিতে জিআইএম গণনা করতে পারেন, বা তুলনামূলক বৈশিষ্ট্য থেকে বর্তমান বিক্রয় এবং ভাড়া ইতিহাস সম্পর্কে গবেষণা করতে পারেন। ফলস্বরূপ জিআইএম আপনাকে নিজের সম্পত্তির মান বহির্ভূত করতে সক্ষম করে। জিআইএম গণনা করার জন্য আপনাকে সম্পত্তি থেকে মোট আয়ের সাথে সম্পত্তি, ভাড়া, ভেন্ডিং মেশিন এবং পরিষেবাগুলি সহ সম্পত্তি মূল্যকে বিভক্ত করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি ,000 400,000 সম্পত্তি মোট উপার্জনে $ 100,000 উত্পাদন করে, 4 এর জিআইএম গণনা করতে ,000 400,000 ডলারকে $ 100,000 দিয়ে ভাগ করুন।

গড় জিআইএম

আপনি যদি অন্য কোনও সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের জন্য কোনও জিআইএম ব্যবহার করার চেষ্টা করছেন তবে আপনাকে অসংখ্য তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যের জিআইএম গণনা করতে হবে এবং গড় নিতে হবে। এটি করার ফলে ডেটা সমান হয়, তাই আপনি অসাবধানতার সাথে অস্বাভাবিক সম্পত্তি থেকে অস্বাভাবিকভাবে উচ্চ বা নিম্ন জিআইএম ব্যবহার করবেন না। এই গড় গণনা করতে, প্রতিটি সম্পত্তির জিআইএম পরিসংখ্যান যুক্ত করুন এবং পরিসংখ্যান সংখ্যা দ্বারা ভাগ করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি চারটি বৈশিষ্ট্যের জন্য জিআইএম গণনা করেন এবং 4, 3.5, 6 এবং 4.5 পেয়ে থাকেন তবে সেই পরিসংখ্যানগুলি এক সাথে যুক্ত করুন 18 এবং 4 দিয়ে ভাগ করুন এটি 4.5 এর গড় জিআইএম গণনা করে।

এক্সট্রোপোলটিং মান

গড়ে জিআইএম সজ্জিত, আপনি নিজের মালিকানাধীন অন্যান্য সম্পত্তিগুলির মূল্য নির্ধারণ করতে পারেন। আপনি আগের বারের মতো মোট বার্ষিক আয়ের সারণী তৈরি করতে হবে এবং জিআইএম দ্বারা ফলাফলকে গুণ করতে হবে। উদাহরণ সহকারে অবিরত, যদি কোনও সম্পত্তি প্রতি বছর $ 120,000 উত্পাদন করে, তার মূল্য 540,000 ডলার অনুমান করতে $ 120,000 গুণ 4.5 গুন করুন। এই চিত্রটি কেবলমাত্র আরও বিস্তৃত মূল্যায়নের অগ্রদূত হিসাবে ব্যবহার করা উচিত তবে দ্রুত অনুমানের জন্য এটি দরকারী।

অনুরূপ গণনা

জিআইএম গণনায় বিভিন্ন প্রকারের উপস্থিতি রয়েছে। একটি সাধারণ ভিন্নতা হ'ল মাসিক আয়, যা উচ্চতর জিআইএম উত্পাদন করে। মাসিক আয় গণনা করা সহজ হলে আপনি এই পদ্ধতির বিষয়টি বিবেচনা করতে পারেন তবে এই চিত্রটি এখনও একই ধরণের মান উত্পন্ন করবে। জিআইএম সম্ভাব্য বা কার্যকর পরিসংখ্যানও ব্যবহার করতে পারে। প্রাক্তন সর্বাধিক পরিমাণে সম্পত্তিটি উত্পাদন করতে পারে তা ধরে নেয়, তবে পরবর্তীটি শূন্যতা বা পুনর্নির্মাণের কারণে হারানো আয়কে বিবেচনা করে। গ্রস রেন্ট গুণক বা জিআরএম জিআইএম এর মতো, এটি কেবল ভাড়া বিবেচনা করে এবং আয়ের অন্যান্য উত্স যেমন বিক্রয় ও পরিষেবাদি বাদ দেয়।